Мастера Искусств

Отчет Правления за период 2022-2023гг. и 1 полугодие 2024 года и планы на 2024-2025год.

 Основным достижением в работе Правления считаем обеспечение бесперебойной эксплуатации хозяйства СНТ и отсутствие задолженности перед снабжающими организациями, а так же переходящий остаток средств.

В прошедший период политика Правления заключалась в экономном расходовании бюджета, проведению работ, направленных на повышение эффективности работы хозяйства СНТ, снижению его аварийности. Образованные за счет не полностью потраченных средств бюджета накопления, Правление предлагает потратить на часть планируемых работ на следующий год.

По поставленным на предыдущем Общем собрании задачам:

1. Был организован сбор перерабатываемого мусора по части фракций.
2. Начаты работы по межеванию земель общего пользования. В ходе указанных работ было выявлено очень много фрагментов земель общего пользования, запользованных владельцами участков внутри заборов со сроком давности более 15 лет, что было связано, как с неточностью межевых работ, проводимых в 1998-2008годах, так и с тем, что в ряде случаев установка заборов в 1990-2002годах еще не имела такой точности, как сейчас. Также были выявлены спорные спорные участки с НЭХ на верхнем поле и определены их границы. В настоящий момент межевой план сформирован и подготовлен для подачи иска к НЭХ. Необходимо отметить, что Работы по формированию межевого плана производились на основе утвержденного постановлением главы района Генерального плана СНТ 1998года. Исходя из этого хочется обратить внимание всех жителей СНТ, что на этом генеральном плане дорога от Ильюшинского спуска направо, в сторону речки Романовка, идет только до 12 участка. Проселочная дорога на нижнем поле принадлежит НЭХ и при продаже этого участка отходит к новому владельцу. Также на отрезке 21-24 участок наличие выдвинутых вперед заборов по сравнению с кадастровыми размерами участков не оставляет как такового зазора между границами СНТ и участком НЭХ на нижнем поле.
3. Работы по передаче Мособлгазу газовых сетей СНТ приостановлены до получения кадастровых номеров на земли общего пользования.

4. ВЗУ были выполнены замена скважинного оголовка и ремонт запорной арматуры и насосов 2-го подъема.Дополнительно в рамках работы председатели были выполнены следующие работы:- через сайт Добродел были поданы заявки и администрацией района совместно с Мосавтодор выполнены работы по укреплению и расширению обочин на участке дороги через лес до деревни Жевнево и от деревни Жевнево до ворот № 1 СНТ.- было написано письмо в Московско-Окское бассейновое управление Федерального агентства водных ресурсов по поводу некорректного отражения границ участка с кадастровым номером 50:08:0050114:219, расположенном вдоль реки Истра и речки Романовка и принадлежащего НЭХ Снегири ГСБ РАН, в следствие чего там отсутствуют предусмотренные законом береговые зоны. Данное письмо инициировало отправку запроса в природоохранную прокуратуру, в следствие которого было проведено измерение участка с учетом всех требований законодательства.Также выполнялись работы по спилу и уборке упавших или больных деревьев, устранению последствий ураганов в летний период 2024года, ремонту ворот и калиток 1-3 (в том числе замена сгоревшего двигателя на воротах №3), замене фонарей и ламп, устранению аварийных прорывов на системе водопровода.

Хочется отметить инициативу и поблагодарить члена СНТ Четверикова Сергея, организовывающего ежегодную борьбу с борщевиком на нижнем поле).

Работы, необходимые в 2024-2025 году.

1. Завершение работ по межеванию земель общего пользования

В рамках этих работ необходимо провести судебную тяжбу с НЭХ за спорные участки вдоль верхнего поля. Финансирование этих работ планируется из переходящего остатка средств с 2023года и целевых взносов за проезд транспорта при киносъемках. Объем финансирования – порядка 550тыс.руб.

2. Вынос в натуру границы земель общего пользования вдоль нижнего поля.

С учетом перспективы продажи нижнего поля Сбербанку и планируемой им стройке понятно, что по территории границ участка будет поставлено ограждение. Однако товариществу необходимо понимать уже сейчас какие земли являются его в натуре и планировать их организацию на будущее. Стоимость работ – порядка 40тыс.руб., источник финансирования из ежемесячных членских взносов.

3. Расширение площадки сбора мусора.

Учитывая увеличивающееся количество сортируемого мусора было принято решение поставить еще один контейнер для сбора всех видов пластика и металла и еще один контейнер для сбора стекла. Для обеспечения свободного доступа ко всем контейнерам необходимо увеличить размеры площадки на 4,5 м.кв. Стоимость работ – порядка 40тыс.руб., источник финансирования из ежемесячных членских взносов.

4. Сети водопровода.

Опыт эксплуатации водопровода показал, что при его прорывах, когда идет усиленная работа всех трех насосов, происходит их усиленное загрязнение отложениями железа, в связи с этим может требоваться промывка систем ВЗУ, включая насосы два раза в год.

Также осмотр колодцев подключения водопользователей показал, что нет единства в организации подключения пользователей через одну трубу определенного диаметра, что создает в итоге разные возможности для потребления воды разными участками. В 2024-2025годах необходимо будет провести работы по унификации этих подключений.

Также на верхнем поле отсутствует система закольцовки водопровода, что снижает возможности водопотребления отдельных участков и возможность сокращения времени аварийных отключений при прорывах водопровода. Стоимость работ по прокладке трубы составит порядка 300 000руб. Источник финансирования – ежемесячные взносы пользователей систем водопровода и переходящие средства с 2023года по этой статье.

Также правлением будут начаты работы по разработке концепции установки бытовых счетчиков потребления воды на участках для определения объема водопотребления и более корректного расчета ежемесячных взносов пользователей систем водопровода СНТ.

5. Кроме хозяйственных работ будут продолжаться работы, связанные с соблюдением норм законодательства и соблюдения интересов жителей СНТ при продаже участка на нижнем поле Сбербанку.

Финансово-экономическое обоснование.

Приходно-расходная смета СНТ «Мастера Искусств» на 2024-2025гг.

Ежемесячные членские взносы, целевые взносы.

Настоящее Финансово-экономическое обоснование является неотъемлемой частью Приходно-расходной сметы ДНТ «Мастера Искусств» на 2024-2025год, подготовлено в соответствии с п.8 ст.14, пп.22 п.1 ст.17, пп.15 п.1 ст.15 ФЗ-217 от 01.01.2019 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Все данные, а также стоимостные величины в данном документе взяты из открытых источников, а также исходя из сложившейся практики реализации приходно-расходной сметы двух предыдущих отчетных периодов в СНТ «Мастера Искусств».

Размер членского взноса, равно как и платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом рассчитан как тариф за 1 один участок.

Количество всех участков -83. Один участок в настоящий момент не имеет собственников и не известны перспективы его оформления. Один участок находится под арестом.

СМЕТА:

1. ЗАРПЛАТА И АДМИНИСТРАТИВНО-УПРАВЛЕНЧЕСКИЕ РАСХОДЫ.

1.1. В связи с ростом инфляции необходимо увеличить расходы на оплату договора на ежемесячное обслуживание СНТ на 10%. Без учета стоимости оплаты работ специалиста по сетям водопровода это составит 1 651 764,7 руб. в год. Стоимость оплаты работ специалиста по сетям водопровода составит 395 294,1 руб.в год.

Отдельно оплачивается работа Председателя СНТ с ежемесячным окладом в 45 500руб., кроме того НДФЛ 13% — 6799,00руб., отчисления во внебюджетные фонды составляют 30,2 % на сумму 15 794,30 руб. (ФСС – 2,9%, ПФР – 22%, ФОМС – 5,1%, ФСС НС – 0,2%), которую тоже необходимо увеличить с учетом инфляции на 10%. С учетом налогов и взносов в бюджет и внебюджетные фонды, общий расход по зарплате Председателя в месяц составит 74 902,30 руб., т.е. — 898 827руб. в год.

1.2. Оплата работы бухгалтера осуществляется по дог. № 2002/1-2019 от 20.02.2019 с ООО «АНТЭ-Консалтинг», стоимостью 60 000руб в год. Планируется увеличение стоимость работ по договору с января 2025г до 20000руб. в квартал, что составит 80000 руб. в год. Отдельно оплачивается подключение к услугам электронного документооборота и электронной подписи в размере 7800руб. в год. Стоимость заложена по аналогии с оплатой в 2023-2024гг.

1.3. Оплата работы электрика по договору № 143 от 22.05.2019г., включает обслуживание счетчиков и электрических присоединений в помещении Правления, подводки к помещению водозаборного узла, замену ламп в фонарях освещения без учета услуг подъемной вышки и стоимости самих ламп, снятие показаний со счетчиков жителей СНТ, которые в этом нуждаются. Оплата составляет 10 000руб в месяц, т.е. 120 000руб в год.

Дополнительно заложена стоимость ламп и светильников и выезд вышки по аналогии с 2023г. и первым полугодием 2024г. в размере 65 000руб в год.

1.4. Оплата услуг банка ВТБ по счету составляет в среднем 30 000руб. в год, размер этой суммы зависит от количества сдаваемых наличных и оплаты подрядных организаций в среднем за месяц.

1.5. Ведение сайта по дог. 09/20/01 от 25.09.2020г. и оплата хостинга по дог.1180175 составляют порядка 16 000руб. по аналогии с 2023г – первым полугодием 2024гг.

1.6. Канцелярские товары, картриджи для принтера составляют порядка 20 000руб в год по аналогии с 2023г – первым полугодием 2024гг.

2. КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

2.1. Оплата Регионального Оператора за вывоз мусора (дог.№ РРО-2019-0003730 от 01.01.2019г.) с учетом необходимости введения раздельного сбора мусора составляет 189 000 руб. в год исходя из действующих тарифов и объемов вывозимого мусора, а также необходимости покупки нового контейнера для ТБО.

2.2. Освещение мест общего пользования, питания насосов и приводов ворот СНТ в ПАО МОСЭНЕРГОСБЫТ по дог.№ 90009095 от 19.11.2019 заложена по аналогии с периодом 01.07.2023-01.07.2024г и составляет 145 000руб для нужд всего СНТ, кроме того — 160 000руб для нужд водозаборного узла.

2.3. Оплата услуг бытового газоснабжения ( обогрев здания Правления) по дог.№ 61-4-4806/13 и дог.№ 357 от 2016г. (так как ДНТ- юр.лицо, то оплачивается по двум договорам один на транспортировку, другой на поставку газа) составляет в среднем 30 000руб. в год.

2.4. Оплата техобслуживания газовых сетей ДНТ АО «Мособлгаз» по дог.№ Д-43 от 30.07.2018 составляет на текущий момент 58614,78 руб. в месяц, т.е. 703377,36 руб. в год.

3. ПЛАТЕЖИ на ПОДДЕРЖАНИЕ ИНФРАСТУКТУРЫ, БЛАГОУСТРОЙСТВА.

3.1. Дизельное топливо, замена АКБ 1 раз в год и профилактика дизель-генератора составляют для всего СНТ 22 000руб. в год, для пользователей сетей водопровода дополнительно -45 000руб.в год.

3.2. Ремонт приводов, замена фотоэлементов, элементов управления калиток и ворот 1-3 составляет в среднем 90 000руб. в год.

3.3. Уборка территории, покос травы, резка деревьев по дог.№ 222 от 01.06.2021г. составляет в среднем 90 000руб в год.

3.4. Уборка территории от снега и посыпка песком дог. № 815 от 01.12.2021г. заложено 15 чисток по 21 000руб. на год и две посыпки песком по 6 000руб.

3.5. Промывка насосов и баков водозаборного узла, ремонтные комплекты, детали для них, замена стабилизаторов в ВЗУ – 190 000руб исходя из стоимости аналогичных работ и материалов в первом полугодии 2024г.

3.6. Обслуживание газового котла в помещении правления

3.7. Оцифровка старых планов СНТ и печать цветных схем межевания земель общего пользования для суда с НЭХ – 25 000руб.

3.8. Услуги юристов и гос.пошлины при работе с неплательщиками – 85 000руб.

3.9. Почтовые расходы -1 000руб.

4. Непредвиденные расходы: Прошедшая часть 2024 года показала обоснованную необходимость наличия резервных средств, из которых были оплачены устранения последствий ураганов на территории Правления и дорогах СНТ, произведена замена газового котла, устранены несколько крупных прорывов на сетях водопровода, произведена замена сгоревших стабилизаторов в ВЗУ. В связи с этим отчисления в резервный фонд на следующий отчетный период предлагается установить на уровне 20% от суммы затрат по пунктам 1-3 – 840 354 руб. для всего СНТ, кроме того 155 259руб. для пользователей сетей водопровода. Эти расходы предназначены для покрытия ежегодного подорожания коммунальных услуг, стоимости материалов и оборудования и покрытие финансовых затрат, возникающих при ликвидации аварийных и непредвиденных ситуаций. В случае остатка этих средств за отчетный период Общее собрание может направить их на выполнение работ в следующем отчетном периоде, включая работы, финансируемые из целевых взносов.

5. ПЛАНОВЫЕ РАБОТЫ

5.1. Работы по межеванию земель общего пользования с учетом выплаченного аванса – 200 000руб., оплачиваются из переходящих средств с 2023г.

5.2. Оплата судебных издержек и работы юристов при судебном процессе за земли общего пользования вдоль верхнего поля с НЭХ – порядка 350 000руб. – оплачиваются из переходящих средств с 2023г. и собранных ранее целевых взносов за пользование дорогой.

5.3. Вынос в натуру границы земель общего пользования СНТ вдоль нижнего поля – 40 000руб.

5.4. Прокладка дополнительной ветки водопровода для закольцовки его на верхнем поле — 300 000руб., оплачивается из переходящих средств по сетям водопровода с 2023г.

5.5. Расширение зоны ТБО для установки дополнительного контейнера для сбора перерабатываемого мусора – 40 000руб.

5.6. Ямочный ремонт дороги у ворот № 3 и дороги от ворот № 1 на верхнем поле, а также уплотнение асфальтовой крошкой дороги между участками 30-33 на сумму 300 000руб.- оплачивается из собранных ранее целевых взносов за пользование дорогами СНТ.

Исходя из сказанного видно, что размер ежемесячных платежей придется увеличить до 5 000руб. в месяц с участка для всех членов СНТ и индивидуальных пользователей. Дополнительный ежемесячный взнос для пользователей сетей водопровода СНТ остается без изменений в размере 1400руб. с участка, как базовый, с применением для него коэффициентов за количество сооружений на участке, подключенных к сетям водопровода.

Чистка дорог в зимнее время: Правление рассчитывает с учетом наличия переходящего остатка в этой части оставить сбор целевых взносов на прежнем уровне (1500руб. в месяц). Начало и длительность сбора этих взносов будет объявляться Правлением в зависимости от погодных условий.

Целевые взносы за пользование дорогами СНТ при проезде съемочных групп и тяжелого грузового транспорта увеличиваются на 10%, т.к. растет стоимость асфальта и бетона, используемых при ремонте дорог.