Мастера Искусств

Повестка Общего собрания, проводимого в заочной форме с 10:00  25.09.2022г по 12:00  02.10.2022г :

1. Выборы счетной комиссии ( Целикова Н.В., Беляева Н.И.)

2. Применение электронных и иных технических средств по всем вопросам, оговоренным в п.1 и с учетом ограничений в п.22 статьи 17  Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

3. Регламент проведения голосования с применением электронных и технических средств.

 Правление ДНТ

Проект регламента общих собраний ДНТ «Мастера Искусств»

__________

Утвержден «__»______2022г.

 общим собранием членов ДНТ «Мастера Искусств»,

 проводившимся в заочной форме

  с  10:00  25.09.2022г по 12:00  02.10.2022г.  

Регламент общих собраний в ДНТ «Мастера Искусств»,

проводящихся с применением электронных и технических средств.

1. Уведомление о проведении общего собрания включает в себя указание с применением каких средств и в какой форме оно проводится. Например: очное собрание проводится дистанционно на платформе такой-то с указанием ссылки для входа на собрание, голосование происходит с помощью передачи решения участника с помощью телефона, электронной почты или иным способом (указать каким).
2. Уведомление направляется всем либо по электронной почте, либо, в случае ее отсутствия, в виде текстового сообщения на телефон. Также оно размещается на информационном стенде ДНТ и на сайте ДНТ.
3. В уведомлении о проведении собрания также указывается номер телефона и электронной почты, на который голосующие должны прислать сообщение о том, с использованием каких средств будут голосовать и далее сами итоги голосования. Например: с телефона с помощью смс или через электронную почту с отправкой скана подписанного бюллетеня. Голосующие производят отправку этих сообщений с тех адресов электронной почты и номеров телефона, которые указывали при передаче своих данных для связи в Правление.
4. В соответствии с выбранным способом происходит процесс голосования. При этом с указанного в уведомлении телефона или электронной почты проголосовавшему в ответ приходит подтверждение о получении его решения с указанием даты и времени поступления этого решения.
5. При внедрении в дальнейшем возможности голосовать через сайт ДНТ, любую платформу, имеющую возможность идентификации отправителя, в том числе с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг проверка личности участников голосования будет выполняться  посредством связанной с ними системы идентификации и аутентификации. Т.е. пересылка сообщений по смс или электронной почте с уведомлением о способе голосования и получение подтверждения в этом случае будут уже не нужны.
6. Очные собрания могут проходить в полностью дистанционной форме или в смешанной, когда часть желающих может прийти на время собрания в помещение Правления. Это указывается на стадии рассылки уведомления о проведении собрания.
7. При проведении голосования путем передачи по телефону коротких текстовых сообщений без использования сайтов либо информационных систем, в таких сообщениях должны содержаться:

1) наименование товарищества, дата голосования, фамилия имя отчество проголосовавшего;

2) номер (или иной идентификатор) вопроса в повестке общего собрания членов товарищества и принятое решение по данному вопросу.

8. Решения общего собрания членов товарищества, принятые с применением электронных или иных технических средств, оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением информации о решении каждого участника голосования по пунктам повестки такого собрания, сведений об участнике голосования (фамилия, имя, отчество, адрес электронной почты, номер телефона (в случае, если решение было направлено с номера телефона, указанного в реестре членов товарищества), иных сведений, предусмотренных уставом товарищества, а также с указанием даты и времени поступления лицу, осуществляющему подведение итогов такого голосования, решения участника голосовании.
9. Видеозапись проведения очного голосования, предусматривающего совместное дистанционное участие (в случае ее осуществления), прилагается к протоколу общего собрания членов товарищества на электронном носителе.

СПРАВОЧНЫЙ МАТЕРИАЛ

для общего собрания, проводимого в заочной форме с 10:00  25.09.2022г по 12:00  02.10.2022г.

Выдержки из Статьи 17. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

П.1. Статьи 17.   К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

1) изменение устава товарищества;

2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;

3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

4) принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;

6.1) принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости;

7) исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества;

8) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества;

9) принятие решения о подготовке проекта межевания территории и (или) проекта планировки территории применительно к территории садоводства или огородничества либо о подготовке изменений в такую документацию, об одобрении таких проектов или изменений в них;

10) распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

11) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);

12) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с товариществом;

13) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них;

14) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества;

15) утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

16) рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

17) утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении;

18) утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества;

19) определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов товарищества;

20) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества;

21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы;

22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы;

23) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса;

24) принятие решения о выполнении в границах территории садоводства или огородничества комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, при заключении договора подряда на выполнение таких работ и в иных предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» случаях в целях организации выполнения таких работ в качестве их заказчика, в том числе представлять интересы членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, в составе согласительной комиссии, созданной в соответствии со статьей 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;

25) принятие решения о возможности применения электронных или иных технических средств при принятии решений общим собранием членов товарищества и включении в устав товарищества перечня вопросов, связанных с их применением;

26) принятие решения об использовании земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выращенной на таких земельных участках сельскохозяйственной продукции при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.

П.22 статьи 17 ФЗ-217 По вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 — 6.1, 10, 17, 21 — 24 и 26 части 1 настоящей статьи, проведение заочного голосования не допускается, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на всей территории Российской Федерации либо на ее части решения общего собрания членов товарищества могут быть приняты путем проведения заочного голосования по вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, независимо от наличия в уставе товарищества порядка заочного голосования.

Объявление

Уважаемые члены ДНТ «Мастера искусств» и ведущие хозяйство на его территории!

В связи с тем, что подготовка материалов ко 2 этапу общего собрания несколько затянулась,  сроки проведения общего собрания с очно-заочным голосованием с применением  электронных и иных технических средств сдвигаются.

Заочная часть голосования будет проходить с 10:00  07.10.2022 до 18:30  14.10.2022.

Желающие принять в ней участие и не имеющие возможности лично передать заполненные бюллетени в Правление в течение указанного времени, прежде чем голосовать отправляют на номер телефона  +7 968 477 91 34 или электронную почту ДНТ dnt.snegeri@yandex.ru сообщение о том, как они будут голосовать: по телефону в виде текстового сообщения на указанный выше номер (возможно в виде СМС или сообщения в телеграмм)  или по электронной почте на адрес ДНТ, прикрепив отсканированный или сфотографированный заполненный и подписанный бланк бюллетеня. В течение 12 часов после того, как тем или иным способом будет проведено голосование,  проголосовавший получит в ответ по телефону или электронной почте подтверждение, в котором будут указаны дата и время  получения его решения.

ВАЖНО! Использовать для отправки решений только те номера телефонов и адреса электронной почты, которые указывались Вами для получения информации в Правлении и которые уже идентифицированы с вами.

Очная часть собрания и голосования будет проведена для всех желающих  14.10.2022 в 19:30. одновременно дистанционно на платформе ZOOM и в Правлении. Ссылка для входа на очное собрание на платформу ZOOM будет направлена всем отдельно.

Принимающие участие в собрании дистанционно в начале собрания сообщают о том, каким методом отправят свое решение по обсуждаемым вопросам: по телефону на номер +7 968 477 91 34 или в виде скана или фотографии заполненного бюллетеня на электронную почту ДНТ:  dnt.snegeri@yandex.ru,прикрепив отсканированный или сфотографированный заполненный и подписанный бланк бюллетеня. Окончание приема бюллетеней очной части голосования – 21:00  14.10.2022г.     До 23:00 14.10.2022г. всем, отправившим свое решение в рамках очного голосования, поступит сообщение о его получении с указанием времени и даты.

При проведении голосования путем передачи  по телефону коротких текстовых сообщений в виде смс в таких сообщениях должны содержаться:

1) наименование товарищества, дата голосования, фамилия имя отчества (можно инициалы) проголосовавшего;

2) номер вопроса в бюллетене для голосования и принятое решение по данному вопросу (да, нет. возд.)

Повестка собрания, бюллетени и все материалы к собранию будут направлены всем по электронной почте и размещены на сайте ДНТ https://mastera-isk.ru/ .

Правление ДНТ «Мастера Искусств»

Финансово-экономическое обоснование.

Приходно-расходная смета ДНТ «Мастера Искусств» на 2022-2023гг..

Ежемесячные членские взносы, целевые взносы.

 Как уже отмечалось, позиция Правления заключается в том, что при составлении сметы расходов должен быть заложен  запас порядка 15-20% на непредвиденные расходы, связанные с удорожанием работ, материалов, услуг и для ликвидации аварийных ситуаций. В случае остатка этих средств за отчетный период Общее собрание может направить их на выполнение работ в следующем отчетном периоде, включая работы, финансируемые из целевых взносов.

Настоящее Финансово-экономическое обоснование является неотъемлемой частью Приходно-расходной сметы ДНТ «Мастера Искусств» на 2022-2023год, подготовлено в соответствии с п.8 ст.14, пп.22 п.1 ст.17, пп.15 п.1 ст.15 ФЗ-217 от 01.01.2019 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Все данные, а также стоимостные величины в данном документе взяты из открытых источников, а также исходя из сложившейся практики реализации приходно-расходной сметы двух предыдущих отчетных периодов в ДНТ «Мастера Искусств».

Размер членского взноса, равно как и платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом рассчитан как тариф за 1 один участок.

Количество всех участков -84. Два участка в настоящий момент не имеют собственников и не известны перспективы их оформления. Один участок находится под арестом.

СМЕТА:

1. ЗАРПЛАТА И АДМИНИСТРАТИВНО-УПРАВЛЕНЧЕСКИЕ РАСХОДЫ.

1.1. Расходы на оплату договора на обслуживание ДНТ без учета стоимости оплаты работ специалиста по сетям водопровода составляют 1 529 341,18 руб. в год. Стоимость оплаты работ специалиста по сетям водопровода составляет  352 941,18руб.в год.  В  2022-2023 году предлагается оставить их без изменения.

Отдельно оплачивается работа Председателя ДНТ с ежемесячным окладом в 45 500руб., кроме того НДФЛ 13% — 6799,00руб., отчисления во внебюджетные фонды составляют 30,2 % на сумму 15 794,30 руб. (ФСС – 2,9%, ПФР – 22%, ФОМС – 5,1%, ФСС НС – 0,2%). С учетом налогов и взносов в бюджет и внебюджетные фонды, общий расход по зарплате Председателя в месяц составляет 68 093,30 руб.

1.2. Оплата работы бухгалтера осуществляется по дог.  № 2002/1-2019 от 20.02.2019 с ООО «АНТЭ-Консалтинг», стоимостью 60 000руб в год. Отдельно оплачивается подключение к услугам электронного документооборота   в размере 5437руб. в год. Стоимость заложена по аналогии с 2021-первым полугодием 2022гг.

1.3. Оплата работы электрика по договору № 143 от 22.05.2019г., включает обслуживание счетчиков и электрических присоединений в помещении Правления, подводки к помещению водозаборного узла, замену ламп в фонарях освещения без услуг подъемной вышки, снятие показаний со счетчиков всех жителей ДНТ. Оплата составляет 10 000руб в месяц, т.е. 120 000руб в год.

Дополнительно заложена стоимость ламп и светильников и выезд вышки по аналогии с 2021- первым полугодием 2022г. в размере 50 000руб.

1.4. Оплата услуг банка ВТБ по счету составляет в среднем 30 000руб., размер этой суммы зависит от количества сдаваемых наличных и оплаты подрядных организаций в среднем за месяц.

1.5. Ведение сайта по дог. 09/20/01 от 25.09.2020г. и оплата хостинга по дог.1180175 составляют 10 249руб. по аналогии с 2021г – первым полугодием 2022гг.

1.6. Канцелярские товары, картриджи для принтера составляют 15 000руб в год.

2. КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

2.1. Оплата рег. Оператора за вывоз мусора (дог.№ РРО-2019-0003730 от 01.01.2019г.) с учетом необходимости введения раздельного сбора мусора составляет 134 835,29руб.

2.2. Освещение мест общ пользования, питания насосов и приводов ворот ДНТ в ПАО МОСЭНЕРГОСБЫТ по дог.№ 90009095 от  19.11.2019 заложена по аналогии с периодом 01.07.2021-01.07. 2022 и составляет 135 000руб для нужд всего ДНТ, кроме того — 150 000руб для нужд водозаборного узла.

2.3. Оплата услуг бытового газоснабжения ( обогрев здания Правления) по дог.№ 61-4-4806/13 и дог.№ 357 от 2016г. (так как ДНТ- юр.лицо, то оплачивается по двум договорам один на транспортировку, другой на поставку газа) составляет в среднем 25 000руб. в год.

2.4. Оплата техобслуживания газовых сетей ДНТ АО «Мособлгаз» по дог.№ Д-43 от 30.07.2018 составляет на текущий момент 54581,17 руб. в месяц, т.е. 654 974,04 руб. в год.

3. ПЛАТЕЖИ на ПОДДЕРЖАНИЕ ИНФРАСТУКТУРЫ, БЛАГОУСТРОЙСТВА.

3.1. Дизельное топливо, замена АКБ 1 раз в год и профилактика дизель-генератора ( в прошедшие два года не проводилась) составляют для всего ДНТ 22 000руб., для пользователей сетей водопровода -45 000руб.в год.

3.2. Ремонт приводов, замена фотоэлементов, элементов управления калиток и ворот 1-3 составляет в среднем 80 000 в год. Кроме того необходима замена двигателя и фотоэлементов 3 ворот в размер 45 500руб.

3.3.  Уборка территории, покос травы, резка деревьев по дог.№ 222 от 01.06.2021г. составляет в среднем 60 000руб в год.

3.4. Уборка территории от снега и посыпка песком дог. № 815 от 01.12.2021г. заложено 12 чисток по 21 000руб. на год и две посыпки снегом по 6 000руб.

3.3. Оцифровка и печать планов и исполнительных схем сетей газопровода ДНТ – 25 000руб.

3.4.  Услуги юристов – 60 000руб.

3.5. Почтовые расходы -1 000руб.

3.6. Промывка насосов водозаборного узла, ремонтные комплекты и детали для них – 171 000руб.

4. Непредвиденные расходы в размере 17,5% от суммы затрат по пунктам 1-3 – 575 618,42 руб. для всего ДНТ, кроме того 107 841,18 для пользователей сетей водопровода. Эти расходы предназначены в первую очередь для покрытия ежегодного подорожания коммунальных услуг, стоимость материалов и оборудования. Также они предназначены на покрытие возникающих аварийных ситуаций, таких как прорыв водопровода, проведение дополнительных работ, не входящих в рамки дог.№ Д-43 от 30.07.2018  и покупка материалов для них на принадлежащих нам сетях газопровода и т.д.
5. ПЛАНОВЫЕ РАБОТЫ

5.1. Работы по межеванию земель общего пользования 1 этап – 490 000руб., оплачиваются из переходящих средств с 2021г.

5.2.  Расширение пешеходных обочин путем дополнительной обрезки деревьев на участке между воротами 1 и 2 ДНТ -25 000руб. Оплачивается из переходящих средств с 2021года.

5.3. Капитальный ремонт водозаборного узла -190 000руб., оплачивается из переходящих средств с 2021г.

Исходя из сказанного видно, что размер ежемесячных платежей можно сохранить на уровне 4550руб. в месяц с участка для всех членов ДНТ и индивидуальных пользователей. Дополнительный ежемесячный взнос для пользователей сетей водопровода ДНТ также остается без изменений в размере 1400руб. с участка, с учетом введенных коэффициентов от количества строений на участке, подключенных к сетям водопровода.

Чистка дорог в зимнее время, Правление рассчитывает с учетом наличия переходящего остатка в этой части оставить сбор целевых взносов на прежнем уровне (1500руб. в месяц). Начало и длительность сбора этих взносов будет объявляться Правлением в зависимости от погодных условий.

Целевые взносы за пользование дорогами ДНТ при проезде съемочных групп и тяжелого грузового транспорта также остаются на прежнем уровне.